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对于房租抵扣个税,税务局有回应了!房东和租客都松了一口气

作者:佚名    日期:2019-01-16 11:05:22     浏览:127    
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近日,新个税法正式实施,住房租金等6项支出可以抵扣个税了。在一片喜大普奔的庆贺声中,不知不觉爆发了一场房东和租客之间的博弈。

根据个税新规,租住在北京东四环的小U可以每月抵扣1500元的房租,但是跟房东沟通抵扣事宜时,却遭到了房东的强烈拒绝。"如果你去申报,要么涨房租,要么产生的税费由你承担,如果两者都不同意,我宁愿赔钱也不租你这个房子了。"

来自房东的担心:

有些房东表示:虽然能理解租客们的难处,但是站在自己的角度来看的,我不愿意用租金抵扣个税,因为之前一直没有交过房租税,如果申报成功,作为房东,我就需要缴税,而且数额并不低。房东的担忧的确存在,依据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》,个人出租不动产所得属于财产租赁所得,目前,对个人出租房屋取得的所得减按10%税率征收个人所得税。

来自租客的忧虑:

对于租客群体来说,房租抵扣个税本来是一个福利政策,但由于房东的抵制,很有可能变成一场变相的房租上涨。本来每月房租抵扣个税能剩下近100元,但是租房税就可能需要两三百元,如果这部分费用算到房租里,就在一定程度上推涨了房租。虽然看似上涨的数额并不多,但是相对于当下并不算低的房租来说如同雪上加霜。

房租抵扣个税这条路将如何走下去?

对于当下的房租抵扣个税出现的意外情况,有专家表示:想要真正发挥房租抵扣个税的作用,核心是不能涨税,涨税的话会是使租赁双方的利益受到损失,建议税务局适当往下降税,还可以授权各省因地制宜,采取有地方特色的办法。

但租房税真的高到让房东恐慌的地步了吗?不然。就目前来看,为了简化计算,税务部门设定了一个综合税率,不同省市和地区的差异较大,有的省市个人出租房屋税收综合税率低至4%,像北京和上海一般是按照房租的5%的税率来征收。所以,如果北京房东月租收入3000元,实际每月缴纳税款只有150元。如果在此基础上,再次降低租房税率,那么房东所交的税额或将微乎其微。

不过,对于到底交不交租房税这个问题,一位税务局人士明确表示:目前并不会从专项附加扣除信息入手去查房东出租房屋是否缴税。住房租金专项附加扣除规定中,允许房客扣除依据是有租赁合同就行,而不是租赁发票,这其实就考虑了这一担忧。

从另一个方面来看,按照目前个税法的规定,房东有义务协助房客完成房租个税的抵扣,以担心被税务局追缴税费的理由来阻挠房客抵扣,甚至要求涨房租既不合理也不合法。

其实之所以出现这个问题,归根结底还是租房市场的不成熟。目前的一二线城市的租房市场依然处在卖方市场的状态,房子供不应求,手中有房的房主站在主导位置,在这种情况下,已经产生的或是潜在产生的税费才会转嫁到租客身上,从而也引发了这场波澜。

在我国,租房人群是一个庞大的人群,保障这部分人实现安居是一个民生工程。相信随着相关配套政策的跟进,房租抵扣个税出现的矛盾终将得到解决。作为国内租房大平台,58同城也推出了"安选房源""品牌公寓"等优质房源,通过各种措施保障租客们有一个安稳的家。

你是否在申报房租抵扣个税呢,你遇到这种情况了吗?还打算继续申报吗?

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标签Tags: 抵扣 房租 房东

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